Cómo comprar
Todo lo que la sales gallery del desarrollador no te va a contar.
La sales gallery trabaja para el desarrollador. Nosotros trabajamos para ti — y esa diferencia suele valer varios cientos de miles de dólares.
Esquema de pagos
No lo pagas todo de una vez.
01
Reserva
Una reserva reembolsable del 10% aparta la línea y el piso mientras se preparan los contratos.
02
Contrato
Otro 10% a la firma. Este es el momento de negociar: upgrades, estacionamiento, tiempos de depósito.
03
Avance de obra
Normalmente 10% al inicio de obra y 10% al topping off, distribuidos en dos o tres años.
04
Cierre
El saldo a la entrega. Hay financiamiento para extranjeros del 50% al 65% del valor.
Preguntas
Las que surgen en cada compra
- ¿Puedo comprar sin ser ciudadano estadounidense?
- Sí. No existe restricción para que extranjeros sean dueños de bienes raíces en Florida. La mayoría de nuestros clientes internacionales compra a través de una LLC estadounidense, con frecuencia bajo una entidad offshore, por privacidad y planeación sucesoria. Te presentamos al abogado y al contador que lo estructuran.
- ¿Cuáles son los costos de cierre reales?
- Considera entre 1.5% y 2.5% del precio de compra en obra nueva: cuotas del desarrollador (típicamente 1.75%), documentary stamps, seguro de título y revisión legal. Te entregamos un estimado por escrito antes de que firmes nada.
- ¿Puedo rentar la residencia?
- Depende del edificio. Algunas torres de marca no permiten renta alguna, otras permiten contratos de doce meses y unas cuantas operan un programa hotelero. Es el detalle más caro de equivocarse, así que lo confirmamos por escrito antes del contrato.
- ¿Les pago comisión?
- No. En una compra de obra nueva el desarrollador paga la representación del comprador. Trabajar con nosotros no te cuesta nada y, en las negociaciones que llevamos, normalmente ahorra más de lo que costaría.
- ¿Y si no puedo viajar a Miami?
- Cerca de la mitad de nuestros clientes contrata antes de su primera visita. Hacemos recorridos en video en vivo por la sales gallery y unidades comparables ya entregadas, y todo se firma digitalmente.
¿Aún con dudas?
Haznos la pregunta que no le has hecho a nadie.
Sin guion ni discurso de venta. Si la respuesta honesta es que este no es el momento de comprar, te lo vamos a decir.